Präzise Cashflow-
Modelle für Ihre
Immobilieninvestments
Individuelle Excel-Cashflow-Modelle für institutionelle Investoren, Asset Manager und Projektentwickler — konzipiert, erstellt und gewartet von einem erfahrenen Immobilienexperten.
Unsere Leistungen
Maßgeschneiderte Cashflow-Modelle für jede Asset-Klasse — von der ersten Konzeption bis zur laufenden Wartung.
Standard-Cashflow-Modell
Vollständiges Cashflow-Modell für eine Einzelimmobilie — inkl. Mietentwicklung, Kosten, Finanzierung und Renditekennzahlen.
- IRR, NPV, Cashflow-Waterfall
- Debt-Service & Loan-to-Value
- Szenarioanalyse (3 Szenarien)
Portfolio-Modell
Konsolidiertes Multi-Asset-Modell für Portfolios und Fonds — inkl. Fondebene, Investorenreporting und Wasserfall-Mechanismen.
- Multi-Asset-Konsolidierung
- Fondsstruktur & Investorenreporting
- Promote & Hurdle-Rate-Berechnung
- Stress-Tests & Sensitivitätsanalysen
Wartung & Support
Laufende Aktualisierung, Erweiterung und Qualitätssicherung bestehender Modelle — auch für Modelle, die nicht von uns erstellt wurden.
- Modell-Audit & Fehleranalyse
- Erweiterung um neue Anforderungen
- Individuelle Retainer-Vereinbarung
Asset-Klassen & Anwendungsfälle
Wohnimmobilien
Mietwohnungen, Wohnanlagen, Residential-Portfolios
Büro & Gewerbe
Office, Retail, Mixed-Use und Gewerbeimmobilien
Logistik & Industrie
Lager, Logistikzentren und Industrieobjekte
Projektentwicklung
Development-Modelle, Baukosten, Vorvermietung, Exit
Immobilienfonds
Offene & geschlossene Fonds, REIT-Strukturen, KVG
Debt & Mezzanine
Finanzierungsmodelle, Senior Debt, Mezzanine, DSCR
Due Diligence
Modell-Review, Plausibilitätsprüfung, Vendor DD
Investor Reporting
LP-Reporting, Performance-Attribution, Benchmark
Systeme, Integration & Web-Anwendungen
Ein Cashflow-Modell muss keine isolierte Excel-Datei bleiben. Wir binden Modelle an Ihre bestehende IT an, automatisieren wiederkehrende Auswertungen und entwickeln bei Bedarf webbasierte Anwendungen — auf Wunsch bis zur vollständigen Systemlösung.
Anbindung an bestehende Systeme
Statt isolierter Dateien ein durchgängiger Datenfluss: Wir verbinden Ihre Modelle mit den Systemen, in denen Ihre Daten bereits liegen.
- Schnittstellen zu ERP-, PMS- & Portfolio-Systemen
- Import von Mietverträgen, Ist-Zahlen & Stammdaten
- Datenbank- & API-Anbindung (SQL, REST)
Automatisierung & Reporting
Wiederkehrende Auswertungen ohne manuelle Nacharbeit — Modelle aktualisieren sich und Berichte entstehen auf Knopfdruck.
- Automatisierte Modell-Updates & Konsolidierung
- Standardisiertes Investoren- & Management-Reporting
- Power Query, VBA & Skript-Automatisierung
Webbasierte Systeme
Wenn Excel an seine Grenzen stößt: individuelle Web-Anwendungen für Eingabe, Berechnung und Auswertung — zentral und im Browser.
- Dashboards & interaktive Cashflow-Tools
- Mehrbenutzer-Zugriff & Rechteverwaltung
- Zentrale Portale statt verstreuter Dateien
Die seltene Kombination aus institutioneller Immobilienerfahrung und einer Ausbildung als Fachinformatiker (IHK) erlaubt es uns, Fachlogik und technische Umsetzung aus einer Hand zu liefern — vom Excel-Modell bis zur produktiven Web-Anwendung.
Modellqualität auf institutionellem Niveau
Cashflow-Modelle bilden die analytische Grundlage für Investitionsentscheidungen mit hohem Kapitaleinsatz. Unsere Modelle entsprechen institutionellen Anforderungen — strukturiert, vollständig dokumentiert und auditierbar.
Unser Ansatz
Praxisnah & investorentauglich
Modelle aus der Praxis institutioneller Investoren — keine akademischen Konstrukte, sondern echte Entscheidungsgrundlagen.
Vollständig individuell
Kein Template von der Stange. Jedes Modell wird an Ihre Strategie, Finanzierungsstruktur und Reporting-Anforderungen angepasst.
Fehlerfrei & geprüft
Jedes Modell durchläuft ein mehrstufiges Quality-Assurance-Verfahren vor der Übergabe — inkl. Kreuzprüfung aller Berechnungen.
Skalierbar & wartbar
Klare Modellstruktur, vollständige Dokumentation und einfache Erweiterbarkeit — auch für Ihr internes Team nutzbar.
So entsteht Ihr Cashflow-Modell
Erstgespräch & Anforderungsanalyse
Wir besprechen Ihre Investitionsstrategie, die Assetstruktur, Finanzierungsparameter und Reporting-Anforderungen. Ergebnis: ein verbindliches Festpreisangebot.
Datenlieferung & Konzeption
Sie stellen Mietverträge, Businessplan und Finanzierungsunterlagen bereit. Wir entwickeln die Modellarchitektur und stimmen sie mit Ihnen ab.
Modell-Entwicklung
Aufbau des vollständigen Excel-Cashflow-Modells mit allen Einnahmen, Kosten, Finanzierungsmodulen, Szenarioanalysen und Ausgabeberichten.
Review & Qualitätssicherung
Mehrstufige interne Prüfung aller Berechnungen. Bei Bedarf zweite unabhängige Review-Runde. Anpassungen nach Ihrem Feedback.
Übergabe & Einweisung
Sie erhalten das fertige Modell inkl. Dokumentation und persönlicher Einweisung für Ihr Team. Optional: laufende Wartung und Support.
Ihr Experte für Cashflow Modelling
Die Kombination aus 20+ Jahren institutioneller Immobilienerfahrung und einem IHK-Abschluss als Fachinformatiker macht mich zu einem einzigartigen Ansprechpartner für komplexe Cashflow-Modellierungsaufgaben.
Als Prokurist bei der Real I.S. Investment GmbH (Bayerische Landesbank) verantwortete ich über sechs Jahre die Modellierung und das Reporting eines milliardenschweren Immobilienportfolios.
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen zu unseren Cashflow-Modellierungsleistungen.
Ein individuell entwickeltes Excel-Modell, das alle Zahlungsströme einer Immobilie oder eines Portfolios darstellt — Mieteinnahmen, Betriebskosten, Finanzierungsaufwand, Steuern und Exit. Es bildet die Grundlage für Investitionsentscheidungen, Finanzierungen und Investorenreporting.
Wir modellieren alle gängigen Immobilien-Asset-Klassen: Wohnimmobilien, Büro & Gewerbe, Logistik, Projektentwicklungen, Immobilienfonds sowie Debt- und Mezzanine-Strukturen. Auch Spezialimmobilien wie Hotels oder Pflegeheime sind möglich.
Ein Standard-Cashflow-Modell ist in der Regel in 2–4 Wochen fertiggestellt, sobald alle Unterlagen vorliegen. Portfolio-Modelle können 4–8 Wochen in Anspruch nehmen. Wir stimmen die Zeitplanung vor Projektstart verbindlich ab.
Das Modell umfasst: vollständige Mietentwicklung (inkl. Indexierungen, Leerstand, Anreize), Betriebskosten, Instandhaltung und CAPEX, Finanzierungsstruktur (Senior Debt, LTV, DSCR), Renditekennzahlen (IRR, NPV, MOIC, Cashflow-Waterfall) sowie eine Szenarioanalyse mit drei Szenarien.
Ja, wir bieten Modell-Audits für bestehende Excel-Modelle an — unabhängig davon, wer sie erstellt hat. Dazu gehören Fehleranalyse, Plausibilitätsprüfung und ggf. Überarbeitung. Wartungsvereinbarungen für laufende Aktualisierungen sind ebenfalls möglich.
Ja. Neben klassischen Excel-Modellen binden wir diese auf Wunsch an bestehende Systeme an — etwa ERP-, Portfolio- oder Datenbanksysteme — und automatisieren Datenimporte und Reporting. Wenn Excel an seine Grenzen stößt, entwickeln wir auch webbasierte Anwendungen mit zentralem Zugriff, Rechteverwaltung und interaktiven Dashboards. Dank IHK-Ausbildung als Fachinformatiker kommen Fachlogik und technische Umsetzung aus einer Hand.
Wir erstellen nach dem Erstgespräch ein verbindliches Festpreisangebot — angepasst an Umfang, Komplexität und Asset-Klasse. Es gibt keine versteckten Kosten.
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